Advergo
Eigentümergewinnung für Immobilienmakler

Planbar neue Verkaufsmandate
über Facebook & Instagram

Wir helfen Immobilienmaklern dabei, planbar Eigentümer mit konkreter Verkaufsabsicht zu erreichen, vorzuqualifizieren und in echte Verkaufsmandate zu verwandeln – unabhängig von Empfehlungen und Portalen.

Dashboard mit Eigentümeranfragen, Kampagnenübersicht, Regionenkarte und Lead-Qualifizierung
Eigentümer mit Verkaufsabsicht
Regional ausgesteuerte Kampagnen
Zielregionen & Marktabdeckung
Mehrstufige Qualifizierung

Abschnitt 1 — Die Ausgangslage

Warum neue Verkaufsmandate
immer schwerer planbar werden

Die meisten Makler kennen das Muster: gute Monate, schwache Monate – aber selten ein verlässlicher Zufluss neuer Eigentümer. Mehrere Entwicklungen verschärfen genau dieses Problem.

Empfehlungen sind nicht planbar

Empfehlungen bleiben wertvoll – aber sie kommen unregelmäßig. Auf ihnen lässt sich kein verlässliches Wachstum aufbauen.

Konkurrenz um dieselben Eigentümer

Sobald eine Immobilie online sichtbar wird, melden sich oft mehrere Makler gleichzeitig. Der Wettbewerb um wenige offene Verkäufer ist hart.

Portale werden teurer – ohne Garantie

Lead-Preise und Anzeigenkosten auf klassischen Portalen steigen Jahr für Jahr, während die Qualität der Anfragen nicht mitwächst.

Schwankende Auftragseingänge

Mal volle Pipeline, mal Funkstille. Ohne ein eigenes Akquisesystem bleibt der Mandatszufluss schwer steuerbar.

Abschnitt 2 — Warum Social Media

Eigentümer erreichen,
bevor sie inserieren

Viele potenzielle Verkäufer befinden sich bereits in einer auslösenden Lebenssituation – sind auf Portalen aber noch unsichtbar. Auf Facebook und Instagram sind sie täglich erreichbar.

Erbschaft
Scheidung
Umzug
Liquiditätsbedarf
Leerstand
Alter
Steuer
Familie
~80%der Eigentümer entscheiden sich erst spät für einen Makler.

Wir erreichen sie früh – in dem Moment, in dem ein Erstgespräch noch offen ist. Diskret, regional, und ohne den Wettbewerb der Portale.

Abschnitt 3 — Zielgruppenstrategie

Keine Streuung.
Klare Eigentümersegmente.

Statt allgemeiner Immobilienanzeigen entwickeln wir Kampagnen für klar abgegrenzte Eigentümergruppen – mit jeweils eigener Ansprache und Botschaft.

Erbengemeinschaften

  • Mehrere Erben, gemeinsame Entscheidung
  • Laufende Kosten & Steuerthemen
  • Wunsch nach schneller Klärung

Scheidungsimmobilien

  • Klare Vermögensaufteilung
  • Zeit- und Verkaufsdruck
  • Hoher Bedarf an Diskretion

Liquiditätsbedarf

  • Kapital für neue Vorhaben
  • Vermögensumstrukturierung
  • Altersvorsorge & Planung

Abschnitt 4 — Kampagnenaufbau

Jede Kampagne ist
eine eigene Strategie

Hinter jeder Anzeige steht ein klarer Plan – Zielgruppe, Situation und Botschaft greifen ineinander.

9:41•••
Feed
GesponsertErbschaft

Geerbte Immobilie verkaufen – worauf jetzt achten?

GesponsertScheidung

Diskrete Begleitung beim Verkauf nach Trennung.

GesponsertLiquidität

Kapital aus Ihrer Immobilie freisetzen – ohne Eile.

GesponsertRegion

Marktwert in Ihrer Region – aktuell & realistisch.

GesponsertErbschaft

Erbengemeinschaft: gemeinsame Lösung finden.

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Erbengemeinschaft: gemeinsame Lösung finden.

01

Zielgruppen-präzise Botschaft

Jede Anzeige ist auf eine Eigentümersituation zugeschnitten.

02

Regionale Aussteuerung

Ausspielung exakt im Aktionsradius des Maklers.

03

Vertrauensbildende Creatives

Hochwertige Bildwelten statt klassischer Maklerwerbung.

04

Klare, ehrliche Sprache

Keine reißerischen Versprechen. Keine Floskeln.

Abschnitt 5 — Landingpages

Wo aus Aufmerksamkeit
echtes Interesse wird

Wer auf eine Anzeige klickt, landet nicht auf einer austauschbaren Maklerseite, sondern auf einer Landingpage, die exakt auf seine Lebenssituation zugeschnitten ist. Genau hier entscheidet sich, ob aus einem Klick ein ernsthafter Kontakt wird.

Situationsspezifische Inhalte

Erbschaft, Scheidung, Liquidität, steuerliche Themen – jede Landingpage spricht genau das Thema an, mit dem der Eigentümer gerade konfrontiert ist.

Typische Bedenken auflösen

Die häufigsten Einwände vor einem Verkauf werden ruhig und sachlich beantwortet – noch bevor sie zur Hürde werden.

Vertrauen statt Werbedruck

Klare Sprache, hochwertiges Design und eine nachvollziehbare Argumentation positionieren den Makler von Anfang an als seriösen Ansprechpartner.

Motivation zur Kontaktaufnahme

Ziel ist nicht ein anonymer Klick, sondern ein qualifizierter erster Schritt: Der Eigentümer hinterlässt bewusst seine Daten für ein Gespräch.

Abschnitt 6 — Digitale Vorqualifizierung

Qualität entsteht,
bevor der Makler übernimmt

Klassische Lead-Anbieter geben weiter, was reinkommt. Wir nicht. Jeder Kontakt durchläuft eine strukturierte digitale Vorqualifizierung – damit nur Eigentümer übergeben werden, bei denen sich das Gespräch tatsächlich lohnt.

Geprüfte Kriterien je Kontakt

Konkrete VerkaufsabsichtImmobilientyp & ZustandRegion & LageZeithorizontPersönliche Motivation

Abschnitt 7 — Persönliche Qualifizierung

Erst nach dem Telefonat
wird übergeben

Auf die digitale Vorqualifizierung folgt ein persönliches Telefonat mit dem Eigentümer. Hier werden Situation, Immobilie und Zeitrahmen konkret besprochen. So spricht der Makler am Ende nur mit Eigentümern, bei denen ein echtes Verkaufsinteresse vorliegt.

Persönliches Gespräch

Die Situation des Eigentümers wird telefonisch geklärt und die Verkaufsabsicht bestätigt.

Details zur Immobilie

Objekt, Region, Zeitrahmen und Erwartungen werden präzise erfasst – damit der Makler vorbereitet ins Gespräch geht.

Übergabe an den Makler

Übergeben wird nur, was den Qualitätskriterien entspricht. Alles andere kostet nur Zeit – und davon hat ein Makler ohnehin zu wenig.

Abschnitt 8 — Der Funnel

Vom Klick
zum Verkaufsmandat

Jede Stufe filtert bewusst weiter. Quantität ist nicht das Ziel – Qualität ist es.

Reichweite

100%

1,5%

Verkaufsmandat

01
Social Media Reichweite100%
02
Interessierte Eigentümer42%
03
Landingpage-Besuch26%
04
Digitale Vorqualifizierung14%
05
Persönliche Qualifizierung7%
06
Eigentümerkontakt4%
07
Besichtigung2,5%
08
Verkaufsmandat1,5%

Aus qualifizierten Eigentümerkontakten entstehen erfahrungsgemäß deutlich häufiger Besichtigungen und Verkaufsmandate – weil bereits vor der Übergabe alles Unpassende herausgefiltert wurde.

Abschnitt 9 — Das Ergebnis

Ein planbarer Zufluss neuer Verkaufsmandate – unabhängig von Empfehlungen und Portalen.

Das Advergo Eigentümergewinnungssystem verbindet gezielte Ansprache, zielgruppenspezifische Kampagnen und eine konsequente Qualifizierung zu einem klaren Prozess – mit einem Ziel: dass Makler ihre Zeit dort investieren, wo echte Verkaufsmandate entstehen.

Statt punktueller Lead-Käufe entsteht ein eigener, planbarer Kanal für Eigentümer mit konkreter Verkaufsabsicht – aufgebaut auf den individuellen Aktionsradius und die Positionierung des Maklers.